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Objektdaten

Kapitalanlage mit Wohnungen, Büro, Gewerbehalle und Baugrundstück

Kennung 200510
ObjektartMehrfamilienhaus
Zimmer17
Wohnflächeca. 418 m²
Zustandgepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Letzte Modernisierung1980
Baujahr1932
Grundstücksflächeca. 2.100 m²
Kellerflächeca. 63 m²
Garagenanzahl1
Stellplatzanzahl13
Lage56170 Bendorf
Kaufpreis648.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Gepflegtes Anlageobjekt mit 9 Wohnungen und einer üppigen Büro- und Lagerfläche sowie einem zusätzlichen Baugrundstück.

Das ansehnliche Gebäude wurde ursprünglich ca. 1932 in massiver, 3-geschossiger und unterkellerter Bauweise errichtet und stets gut unterhalten. Nach einer späteren Erweiterung und einem Dachausbau steht Ihnen im Hauptgebäude neben den 9 Wohneinheiten noch eine üppige Bürofläche zur Verfügung. Ein zusätzliche Halle im Nebentrakt mit großen Zufahrtstoren sowie eine geräumige Garage mit 2 Einstellplätzen sind eine optimale Möglichkeit zur Unterbringung eines eigenen Unternehmens oder zur Vermietung an sonstige Betriebe mit entsprechendem Raumbedarf. Auf Grund einer ca. 1980 durchgeführten Modernisierung besteht akut kein großer Renovierungsbedarf. Alle Einheiten verfügen über eigene Gasthermen für Heizung und Warmwasser. Strom und Wasser werde vollständig getrennt erfasst. Hochwertige ISO-Fenster mit Schallschutz sorgen für einen günstigen Energieverbrauch sowie für Ruhe in den einzelnen Wohneinheiten. Das Grundstück, weitgehend eben, hat eine Größe von ca. 2.100 m² (inkl. des zusätzlichen Baulands) und bietet neben der Garage auf einer großzügigen Freifläche Parkraum für 11 Fahrzeuge. Zusätzlich steht auf Wunsch weiteres Bauland (ca. 2.100 m² - Bebaubar mit 2 MFH) zur Verfügung!

Gesamt-Wohnfläche ca. 418m²
Gesamt-Bürofläche mit WC-Anlage ca. 174 m²
Lager und Garagenfläche ca. 242 m²

Aufteilung:

UG:
Mieterkeller, Trockenraum, Gewerbekeller, WC-Anlage
EG:
Treppendiele, Büroflächen, WC-Anlage
OG 1:
3 Wohneinheiten mit je 2 Zimmer, Küche, Bad
OG 2:
3 Wohneinheiten mit je 2 Zimmer, Küche, Bad,1 mal mit Balkon
DG:
2 Wohneinheiten mit 2 Zimmer, Küche, Bad
1 Wohneinheit mit 1 Zimmer, Küche, Bad

Ausstattung

Separate Gas-Etagenheizungen mit Warmwasser, hochwertige ISO-Fenster mit Schallschutz in pflegeleichten weißen Kunststoffrahmen mit Rollläden, sämtliche Installationen (Wasser, Elektro) auf aktuellem Stand, jeweils getrennte Ableseeinrichtungen, Bäder in den Wohnungen mit Wanne oder Dusche, Bodenbeläge überwiegend Laminat, Kabel-TV, DSL-Anschluss, etc.

Informationen zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 20.06.2014
Endenergieverbrauch: 69,5 kWh/(m²a)
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1932
Effizienzklasse: B

Lage

Ein interessantes Anlageobjekt mit besten Vermietungsaussichten!

Das großzügige Anwesen befindet sich am Rande der Innenstadt von Bendorf und bietet in akzeptabler Gehweite eine reichhaltige Infrastruktur. Die ideale Voraussetzung für eine stets gute Vermietbarkeit. Kindergarten, Schule, reichliche Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichnete ärztliche Versorgungseinrichtungen und Behörden sowie diverse Freizeiteinrichtungen sorgen für ein familienfreundliches Wohnumfeld. Abgerundet durch äußerst günstige Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen A 48, A 61 und A 3 (diese garantieren eine optimale Anbindung in die Großräume Köln-Frankfurt-Trier) und die kurzen Wege nach Koblenz, Mülheim-Kärlich und Neuwied, wodurch hinsichtlich heutiger Mobilitätsansprüche keine Wünsche offen bleiben.

Sonstiges

Lage, Ausstattung und die Möglichkeiten auch Ihr eigenes Unternehmen hier unter zu bringen entsprechen Ihren Vorstellungen? Dann sollten wir kurzfristig eine Objektbesichtigung vereinbaren. Ein modernisiertes Anwesen mit überschaubarem Renovierungsbedarf (Fassadenanstrich). Voll vermietet ist eine jährliche Kaltmiete in Höhe von ca. 46.000,-- € erzielbar. Durch die Anbringung einer Fassadenwerbung auf den beiden Giebeln fallen weitere Einnahmen an. Eine Übernahme kann kurzfristig erfolgen. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.

Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum

© Copyright by hark immobilien koblenz gmbh

Energieangaben

B


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert69.5 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseB
Ausweis gültig bis19.06.2024
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1932


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Walter Fischer
Geschäftsführer

Tel.: +49 261 889300
info@hark-immo.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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